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二手房验房标准
浏览次数:908    日期:2013-2-24    来源:www.zsbmt.com
如今,验房师已经从国外悄然进入中国人的生活。而在验房师还未能全面普及前,购房者还是要擦亮眼睛,在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房“工作。购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作,具体应从以下几个方面展开。
 
入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分
 
如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,作出说明。
 
房屋质量方面的检查
 
看发展商有无建筑工程质量监督核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、墙面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后才能入住。
 
装修设备方面要仔细清点
 
按购房合同及有关协议的约定,牧业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。
 
查看一下公共设备
 
对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
 
对房屋结婚、面积进行核查
 
验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录.凡是无法确认的事项。则不记录或写上.暂不清楚.“无法认定.等字样。如发现问硬.则应如实记录下来.并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己保留一份.同时对房足拍照记录。有关专家介绍了几点检盘房屋质量的具体方法。
 
1.看有无裂缝
 
    先看地面和顶棚上是否有裂缝.如果裂缝与墙角呈45"斜角.甚至与横梁呈垂直状态.那就说明房序下降严重.有结构性隐患。绝不能买。
 
2.看内墙面和顶部是否有麻点
 
这种麻点专业称“石灰爆点.是石灰没有经过足够时间的熟化所致.对室内装潢将带来不利影响。
 
3看卫生器具
 
包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象放一点水,仔细观察,一试便知。
 
4.在卫生间和阳台两处浇点水
 
 注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出·看底下的邻居家是否漏水, 看自己家卫生间厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,那么其房质量就值得推敲.另外,注意试试门,窗是否安得合适,开关是否自如.。
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