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二手房交易中注意因素
浏览次数:878    日期:2013-3-24    来源:www.zsbmt.com
二手房交易应考虑多方面因素,主要有以下几方面。
 
注意所委托的中介机构
 
注意你所委托的巾介公司是否具有房地产经纪代理业务的营业范围。从业人员是否只有从业资格即房地产经纪入执业或房产交易员上岗证。
 
注意检查二手房的质量
 
    当你选购二手房时.要对下迷的问题进行仔细的检查。
    1.检查房屋有无裂缝,
    2.检查房屋有无倾斜。
    3.检查房屋有无渗漏。
    4.检查墙面有无石灰"爆点"。
    5.检查卫生问、阳台、厨房的排水是否顺畅。
 
注意二手房资金监管的办理
 
 如果你选择的是一次性付款方式,期可将房款创至交易中心资金监管帐户;如果你选择的是按揭贷式首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中心资金监管帐户。
 
注意房屋转让合约的签订
 
只有合法的手续,才能使房屋交易正常进行。
 
1.签署之前先确认房产的合法性
 
查清该房屋有无设定抵押、出租或被法院查封。如设定了抵押或已出租,则要求卖方先解除抵押或租赁.如是被法院查封的,则不要购买房屋。
 
2.签署之前先验证业主身份
是否与房地产证相符.如产权人为两个或以上的,须征得所有产权人同意方可出售,有的产权证上虽然只有一个人的名字·但要查清对方是否结婚.如是已婚的。还要征得其配偶同意.。
 
3.签署之前做好确认
房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素要确保无误。
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