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家装知识

装修的付款方式
浏览次数:1775    日期:2013-2-25    来源:www.zsbmt.com
    也会存在一定风险,一般会争取以下几种付款方式。
一次性付款
在持续加息的背景下,一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣。就目前一次性付款的折扣上来看,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%的房价款优惠。
    另外,对于购买期房的人来说,一次性付款会加大你的购房风险。如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用。那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
    一次性付款只适用于购房资金充足的人、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议你最好付全款的90%,.以备不测,造成金钱受损。
分期付款
    相对来说,分期付款对购房者比较有利,特别对于现在基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方来讲都比
较公平。
    1.在购买期房时采用分期付款
    购房人交付首期款时应与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,并办理产权过户。
    2.在购买现房时享用分期付款
    建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后口。
分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起一定会高于一次性付款的金额。
    不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是比较合适。
贷款
    目前住房贷款的种类有3种:按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。现就这几种贷款方式分别介绍如下。
1.按揭贷款
    个人住房商业性贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
    具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2.住房公积金货款
    缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款,或者不准贷款的决定,并通知申请人。
    由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,应该由住房公积金管理中心来承担。保证双方的利益。
3.组合贷款
    个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金。在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款,便是“个人住房组合贷款”。
    个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。
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